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2019-12-01   来源:赢咖2娱乐  

 

  赢咔2招商QQ:805051812月1日晚,世联行(002285.SZ)公告称,拟通过发行股份及支付现金方式购买同策房产咨询股份有限公司(下称“同策房产”)的控股权,同时募集配套资金。自12月2日开市起停牌,并不晚于12月16日复牌。

  据了解,同策房产成立于1998年,为中国领先的房地产服务企业之一。业务覆盖代理、咨询以及投资顾问、商业、产业、海外、养老、大数据等一系列板块。企查查显示,同策房产控股股东为董事长孙益功。

  据世联三季报,2019年前三季度公司归母净利仅306.51万元,同比锐减96.05%,扣非归母净利更是亏损1596.30万元,同比大降123.41%。业绩黑天鹅之余,其重要股东之一,持股近10%的房天下,又于上月宣布撤资,决定减持世联行6%股份,可谓屋漏偏逢连夜雨。

  对于房天下而言,此次撤资也大有自顾不暇的意思。转型二手房线下门店交易的房天下,近年来其股票表现可谓惨不忍睹,从5年前的最高市值逾67亿美元,一路跌到如今仅剩1.71亿美元。转型不利,再加上世联行业务表现同样惨淡,房天下减持也无可厚非。

  而世联行自身的业务困局也恰好与转型有关。不过,不同于房天下的二手房线下门店方向,世联行选择了公寓租赁这一风口。不过,经历过市场洗礼,公寓租赁显然不是当前上好的盈利之道。从去年开始,受监管及信贷收紧影响,长租公寓爆雷不断,世联行深陷其中也是巨额亏损。

  在二手房市场之前,世联行谨小慎微,却选择了公寓租赁押注并持续加码。意图虽美,现实却颇为骨感。不过值得一提的是,世联行当初投身公寓租赁市场,基本是使用公司自有资金,未曾引入外部投资。这一做法其实有弊有利,坏处就在于新业务持续亏损极大影响了上市公司财务报表的美观,这也是世联行业绩黑天鹅的主要原因。但反过来说,在许多曾经的公寓租赁盈利模式被市场证伪之后,世联行当初未大肆举债,融资输血也未尝不是一件坏事。乐视网等先例在前,盲目融资如今结果可能只会更糟。

  在市场转型和新业务拓展方面,世联行无疑是谨慎的。转型公寓租赁失利之后,此次选择兼并同策房产,前景如何尚不可知。不过,在当前房地产服务行业,两家知名服务企业的合并或将掀起一波新的浪潮。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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